✦ TÜİK verilerine göre 2026 yılının ağustos ayında 127.410 adet konut satıldı ve satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %14,7 oranında azaldı. Temmuz ayındaki %17’lik düşüşün ardından gerileme ikinci ayda da sürdü, ancak hızı hafifledi. Aylık bazda ise satışlar temmuz ayına göre %3,1 arttı. Yılın ilk sekiz ayında toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %6,8 azalarak 950.529 adet seviyesinde gerçekleşti. Bu oran ilk yedi ayda %5,5 seviyesindeydi, kümülatif gerileme derinleşmeyi sürdürdü.

✦ Satış şekline göre incelendiğinde, ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre %7,2 artarak 22.131 adet oldu. İpotekli satışların toplam içindeki payı %17,4 olarak geçen yılın aynı ayındaki %13,8 seviyesinin üzerinde kaldı. Bununla birlikte bu pay haziran ayından bu yana üçüncü kez geriledi. İpotekli satış adedi de aylık bazda %7,4 azalarak üst üste ikinci ay geriledi. İpotekli satışlar yılın ilk sekiz ayında geçen yılın aynı dönemine göre %27,6 artış kaydetti. Bu oran ilk yedi ayda %30,9 seviyesindeydi.

✦ Konut satışları, satışların durumuna göre incelendiğinde, ilk el satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %4,5 azalarak 44.378 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışlar ise %19,4 düşüşle 83.032 adet oldu. Toplam satışlar içerisinde ilk el satışların payı %34,8 olurken, ikinci el satışların payı %65,2 olarak kaydedildi. İlk el satışların payı şubat ayından bu yana süren kesintisiz yükselişini ağustosta da korudu ve üst üste altıncı ayda arttı. Yılın ilk sekiz ayında ilk el satışlar %1,4 düşüşle 308.394 adet, ikinci el satışlar ise %9,2 düşüşle 642.135 adet oldu.

✦ Yabancılara yapılan konut satışları ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre %0,1 artarak 1.938 adet seviyesinde gerçekleşti. Böylece yabancıların toplam konut satışları içindeki payı %1,5 oldu. Temmuz ayındaki %1,9’luk artışın ardından bu, satışların üst üste büyüdüğü üçüncü ay olurken artış yatay seyre yakın kaldı. Yılın ilk sekiz ayında ise yabancılara yapılan satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %6,3 azalışla 13.141 adette kaldı. Bu oran ilk yedi ayda %7,3 seviyesindeydi. Ağustos ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 343 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, Rusya’yı 147 adetle Ukrayna ve 140 adetle İran vatandaşları takip etti.

✦ TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre ağustos ayında endeks bir önceki aya kıyasla %0,9 artarak 236,76 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda nominal artış %23,0 seviyesinde gerçekleşti. Konut fiyatları yıllık bazda reel olarak %6,4 gerilemiş oldu. Reel gerileme temmuzdaki %5,2’ye göre yeniden derinleşirken nominal artışın temmuzdaki %24,9 seviyesinden yavaşlaması bunda belirleyici oldu. Aylık artış da ağustos enflasyonunun altında kalarak reel gerilemeye işaret etti. İl bazında yıllık artış oranı İstanbul’da %26,3 olarak gerçekleşti. İstanbul’u %24,8 ile Ankara ve %23,3 ile İzmir izledi. Aylık değişimlerde ise İzmir’de %2,7, İstanbul’da %1,9 ve Ankara’da %1,5 artış görüldü. Bölge bazında en yüksek yıllık artış %27,0 ile Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis ve Hakkari bölgesinde, en düşük artış ise %13,0 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

✦ TÜİK tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre temmuz ayında maliyetler bir önceki aya göre %1,15, geçen yılın aynı ayına göre %28,33 arttı. Aylık bazda malzeme endeksi %1,28, işçilik endeksi %0,92 yükseldi. Haziran ayında işçilik endeksi aylık bazda %1,66 gerilemişti, temmuzda iki alt kalem de artış yönünde hareket etti. Yıllık bazda ise malzeme endeksi %27,13, işçilik endeksi %30,51 artış kaydetti. Toplam maliyetteki yıllık artış hazirandaki %28,66 seviyesinden hafif geriledi. Bu yavaşlama malzeme tarafından geldi; malzeme endeksinin yıllık artışı %27,78’den %27,13’e inerken işçilik endeksinin yıllık artışı %30,25’ten %30,51’e yükseldi. Maliyet artışı aynı ayda konut fiyatlarında kaydedilen %24,9’luk yıllık artışın 3,42 puan üzerinde kaldı. Bu fark haziran ayında 4,26 puandı.

✦ İnşaat Üretim Endeksi verilerine göre, inşaat üretimi temmuz ayında yıllık bazda %4,7 azaldı. Böylece haziran ayındaki %5,7’lik daralmanın ardından gerilemenin hafiflediğini gördük. Alt kırılımlar incelendiğinde, aynı dönemde bina inşaatı endeksi %8,0 ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %4,9 azalırken, bina dışı yapıların inşaatı endeksi %14,0 arttı. Böylece toparlanma bina dışı tarafta yoğunlaşırken bina inşaatındaki zayıflık değişmedi. Aylık bazda ise inşaat üretimi %1,1 arttı.

✦ TCMB’nin güncel kira dinamiklerini izlemek amacıyla yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), ağustos ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %26,4 artarken, reel bazda %3,9 düşüş kaydetti. Aylık bazda ise endekste %2,3 artış gerçekleşti ve endeks 336,16 seviyesine ulaştı. İl bazında incelendiğinde, yıllık nominal artış İstanbul’da %34,5, Ankara’da %28,3 ve İzmir’de %25,5 seviyesinde kaydedildi. Aylık değişimlere bakıldığında İzmir’de %5,4, İstanbul’da %4,9 ve Ankara’da %2,6 artış görüldü. Kiralar yıllık bazda konut fiyatlarından daha hızlı artmaya devam etti, ancak iki gösterge arasındaki fark temmuzdaki 3,47 puandan 3,37 puana indi. YKKE’deki reel gerileme ise temmuzdaki %2,6 seviyesinden %3,9’a derinleşerek kiralardaki reel kaybın yıl içinde artmayı sürdürdüğünü gösterdi. Bölge bazında en yüksek yıllık artış %34,5 ile İstanbul’da, en düşük artış ise %17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.