Sektörel Görünüm - Ağustos 2026 Gayrimenkul Bülteni

✦ TÜİK verilerine göre 2026 yılının temmuz ayında 123.603 adet konut satıldı ve satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %17,0 oranında azaldı. Haziran ayındaki %15,8'lik artış bayram kaynaklı düşük bazdan geliyordu ve temmuz verisi bu yükselişin sürmediğini gösterdi. Geçen yılın temmuz ayında satışların 148.939 adetle ocak-temmuz dönemi ortalaması olan 124.395 adedin belirgin üzerinde kalması bu kez yüksek bir baz oluşturdu. Takvim etkisinden arındırılmış seride de ilk el satışlar %8,6 ve ikinci el satışlar %20,9 azaldı. Mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış seride bir önceki aya göre ilk el satışlar %5,1, ikinci el satışlar %5,4 geriledi. Yılın ilk yedi ayında toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %5,5 azalarak 823.119 adet seviyesinde gerçekleşti. Bu oran ilk yarıda %3,1 seviyesindeydi.

✦ Satış şekline göre incelendiğinde, ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre %23,7 artarak 23.888 adet oldu. Diğer satış türlerinde gerçekleşen satışlar ise %23,1 azalışla 99.715 adet seviyesinde gerçekleşti. İpotekli satışların toplam içindeki payı %19,3 olarak geçen yılın ortalaması olan %14'ün belirgin biçimde üzerinde kalmayı sürdürdü. Bununla birlikte ipotekli satış adedi şubat ayından bu yana korunan 25 bin ile 26 bin aralığının altına indi ve haziran ayına göre %8,1 azaldı. İpotekli satışlar yılın ilk yedi ayında geçen yılın aynı dönemine göre %30,9 artış kaydetti. Bu oran ilk yarıda %32,2 seviyesindeydi.

✦ Konut satışları, satışların durumuna göre incelendiğinde, ilk el satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %8,6 azalarak 42.529 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışlar ise %20,8 düşüşle 81.074 adet oldu. Toplam satışlar içerisinde ilk el satışların payı %34,4 olurken, ikinci el satışların payı %65,6 olarak kaydedildi. İlk el satışların payı şubat ayından bu yana süren kesintisiz yükselişini temmuzda da korudu. Yılın ilk yedi ayında ilk el satışlar %0,8 düşüşle 264.016 adet, ikinci el satışlar ise %7,5 düşüşle 559.103 adet oldu. İlk el satışlardaki kümülatif değişim ilk yarıdaki %0,8 artıştan %0,8 azalışa geriledi.

✦ Yabancılara yapılan konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre %1,9 artarak 2.120 adet seviyesinde gerçekleşti. Böylece yabancıların toplam konut satışları içindeki payı %1,7 oldu. Haziran ayındaki %20,1'lik artışın ardından bu üst üste ikinci pozitif okuma oldu. Yılın ilk yedi ayında ise yabancılara yapılan satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %7,3 azalışla 11.203 adette kaldı. Bu oran ilk yarıda %9,2 seviyesindeydi. Temmuz ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 394 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, Rusya'yı 189 adetle İran ve 145 adetle Ukrayna vatandaşları takip etti.

✦ TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre temmuz ayında endeks bir önceki aya kıyasla %1,5 artarak 234,8 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda nominal artış %25,0 seviyesinde gerçekleşti. Konut fiyatları yıllık bazda reel olarak %5,1 gerilemiş oldu. Reel gerileme mayıstaki %6,1 ve hazirandaki %5,8 seviyelerinin ardından üst üste ikinci ay hafifledi. Bunda hem nominal artışın hızlanması hem de yıllık enflasyonun %32,11'den %31,75'e inmesi etkili oldu. Aylık artış ise temmuz enflasyonu olan %1,78'in altında kalarak reel gerilemeye işaret etti. Haziran ayında aylık bazda reel artış görülmüştü. İl bazında yıllık artış oranı İstanbul'da %27,7 olarak gerçekleşti. İstanbul'u %26,6 ile Ankara ve %23,1 ile İzmir izledi. Yılın başından bu yana en yüksek yıllık artışın görüldüğü il Ankara'ydı, temmuzda bu sıralamada İstanbul öne geçti ve aradaki fark 1,1 puana çıktı. Aylık değişimlerde ise İstanbul'da %2,7 ve Ankara'da %2,2 artış görülürken, İzmir'de %0,5 düşüş yaşandı. Bölge bazında en yüksek yıllık artış %35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde, en düşük artış ise %16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.

✦ TÜİK tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre haziran ayında maliyetler bir önceki aya göre %0,45, geçen yılın aynı ayına göre %28,66 arttı. Aylık bazda malzeme endeksi %1,68 yükselirken işçilik endeksi %1,66 azaldı. Yıllık bazda ise malzeme endeksi %27,78, işçilik endeksi %30,25 artış kaydetti. Yıllık maliyet artışı ocak ayındaki %25,38 seviyesinden mayısa kadar kesintisiz hızlanmıştı, haziranda bu seyir sona erdi ve artış %29,84'ten %28,66'ya indi. Yavaşlama her iki alt kalemde de görüldü. Malzeme endeksinin yıllık artışı %28,62'den %27,78'e, işçilik endeksinin yıllık artışı ise %32,00'den %30,25'e geriledi. Maliyet artışı aynı ayda konut fiyatlarında kaydedilen %24,5'lik yıllık artışın 4,2 puan üzerinde kaldı. Bu fark mayıs ayında 5,3 puandı.

✦ İnşaat Üretim Endeksi verilerine göre, inşaat üretimi haziran ayında yıllık bazda %6,0 azaldı. Mayıs ayındaki %3,0'lük daralmanın ardından gerileme derinleşti. Alt kırılımlar incelendiğinde, aynı dönemde bina inşaatı endeksi %7,5 ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %7,6 azalırken, bina dışı yapıların inşaatı endeksi %4,5 arttı. Bina dışı yapıların inşaatı büyüyen tek alt sektör olmayı sürdürdü, ancak artış hızı mayıstaki %6,2 seviyesinden geriledi. Özel inşaat faaliyetleri endeksindeki daralma ise mayıstaki %3,3 seviyesinden %7,6'ya çıktı. Konut fiyatlarındaki reel gerileme ile maliyetlerdeki artış bina inşaatı tarafındaki bu zayıflıkta etkili olabilir. Aylık bazda ise inşaat üretimi %0,5 geriledi. Bu dönemde özel inşaat faaliyetleri endeksi %1,0 ve bina inşaatı sektörü %0,4 düşerken, bina dışı yapıların inşaatı sektörü %0,1 arttı.

✦ TCMB'nin güncel kira dinamiklerini izlemek amacıyla yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), temmuz ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %28,4 artarken, reel bazda %2,6 düşüş kaydetti. Aylık bazda ise endekste %1,9 artış gerçekleşti ve endeks 328,5 seviyesine ulaştı. İl bazında incelendiğinde, yıllık nominal artış İstanbul'da %32,4, Ankara'da %28,6 ve İzmir'de %26,3 seviyesinde kaydedildi. Üç ilde de yıllık artış haziran ayına göre yavaşladı. Aylık değişimlere bakıldığında ise Ankara'da %2,2 ve İstanbul'da %1,7 artış görülürken, İzmir'de %1,8 düşüş gözlemlendi. İzmir hem konut fiyatlarında hem kiralarda aylık bazda gerileyen tek il oldu. Kiralar yıllık bazda konut fiyatlarından daha hızlı artmaya devam etti, ancak iki gösterge arasındaki fark hazirandaki 4,7 puandan 3,4 puana indi. YKKE'deki reel gerileme hazirandaki %2,2 seviyesinden %2,6'ya derinleşerek kiralardaki reel kaybın yıl içinde artmayı sürdürdüğünü gösterdi. Bölge bazında en yüksek yıllık artış %35,0 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde, en düşük artış ise %18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde gerçekleşti. Balıkesir ve Çanakkale bölgesi konut fiyatlarında da en düşük yıllık artışın görüldüğü bölge oldu.