Sektörel Görünüm - Ekim 2026 Gayrimenkul Bülteni
Eylül Ayı Verileri
✦ TÜİK verilerine göre 2026 yılının eylül ayında 142.390 adet konut satıldı ve satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %9,3 oranında azaldı. Ağustos ayındaki %14,7'lik düşüşün ardından yıllık gerileme sürdü, ancak belirgin biçimde hafifledi. Aylık bazda ise satışlar ağustos ayına göre %11,8 artarak üst üste ikinci ay yükseldi. Yılın ilk dokuz ayında toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %7,2 azalarak 1.092.919 adet oldu.
✦ Satış şekline göre incelendiğinde, ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre %5,1 artarak 23.397 adet oldu. Diğer satış türlerinde gerçekleşen satışlar ise %11,6 azalışla 118.993 adet seviyesinde gerçekleşti. İpotekli satışların toplam içindeki payı %16,4 ile geçen yılın aynı ayındaki %14,2 seviyesinin üzerinde kaldı, ancak ağustostaki %17,4 seviyesinden geriledi.
✦ Konut satışları, satışların durumuna göre incelendiğinde, ilk el satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %3,9 artarak 51.519 adet olarak gerçekleşti. Ağustos ayında %4,5 gerileyen ilk el satışlar eylülde yıllık bazda artışa geçti. İkinci el satışlar ise %15,3 düşüşle 90.871 adet oldu ve ağustostaki %19,4'lük gerilemeye göre düşüş hafifledi. Toplam satışlar içerisinde ilk el satışların payı %36,2 olurken, ikinci el satışların payı %63,8 olarak kaydedildi. İlk el satışların payı ağustostaki %34,8 seviyesinden yükselerek üst üste yedinci ayda arttı.
✦ Yabancılara yapılan konut satışları eylül ayında geçen yılın aynı ayına göre %9,9 artarak 2.167 adet seviyesinde gerçekleşti. Böylece yabancıların toplam konut satışları içindeki payı %1,5 oldu. Yılın ilk dokuz ayında ise yabancılara yapılan satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %4,3 azalışla 15.308 adette kaldı. Eylül ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 388 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, Rusya'yı 166 adetle Irak ve 162 adetle Almanya vatandaşları takip etti.
✦ TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre eylül ayında endeks bir önceki aya kıyasla %1,2 artarak 239,38 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda nominal artış %22,3 seviyesinde gerçekleşti. Böylece konut fiyatları yıllık bazda reel olarak %5,7 gerilemiş oldu. Nominal artış ağustostaki %22,9 seviyesinden yavaşlasa da yıllık enflasyonun %31,51'den %29,73'e daha hızlı inmesi reel kaybın %6,5’tan %5,7’ye daralmasında belirleyici oldu. İl bazında yıllık artış oranı İstanbul'da %26,8 olarak gerçekleşti. İstanbul'u %22,0 ile Ankara ve %21,0 ile İzmir izledi. Aylık değişimlerde ise İstanbul'da %2,0, İzmir'de %1,0 ve Ankara'da %0,1 artış görüldü. Bölge bazında en yüksek yıllık artış %26,8 ile İstanbul'da, en düşük artış ise %15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
✦ TÜİK tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre ağustos ayında maliyetler bir önceki aya göre %2,04, geçen yılın aynı ayına göre %29,59 arttı. Aylık bazda malzeme endeksi %2,73, işçilik endeksi %0,82 yükseldi. Yıllık bazda ise malzeme endeksi %28,72, işçilik endeksi %31,20 artış kaydetti. Maliyet artışı aynı ayda konut fiyatlarında kaydedilen %22,9'luk yıllık artışın 6,69 puan üzerinde kaldı. Bu fark temmuz ayında 3,42 puandı.
✦ İnşaat Üretim Endeksi verilerine göre, inşaat üretimi ağustos ayında yıllık bazda %2,3 arttı. Temmuz ayındaki %4,5'lik daralmanın ardından üretim yıllık bazda yeniden büyümeye geçti. Alt kırılımlar incelendiğinde, aynı dönemde bina dışı yapıların inşaatı endeksi %21,8 ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %0,1 artarken, bina inşaatı endeksi %0,9 azaldı.
✦ TCMB'nin güncel kira dinamiklerini izlemek amacıyla yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), eylül ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %26,6 artarken, reel bazda %2,4 düşüş kaydetti. Aylık bazda ise endekste %2,1 artış gerçekleşti ve endeks 342,91 seviyesine ulaştı. İl bazında incelendiğinde, yıllık nominal artış İstanbul'da %35,5, Ankara'da %25,1 ve İzmir'de %23,7 seviyesinde kaydedildi. Aylık değişimlere bakıldığında İstanbul'da %3,5, İzmir'de %1,1 ve Ankara'da %0,6 artış görüldü. Kiralar yıllık bazda konut fiyatlarından daha hızlı artmayı sürdürdü ve iki gösterge arasındaki fark ağustostaki 3,45 puandan 4,26 puana açıldı. YKKE'deki reel gerileme ise ağustostaki %3,9 seviyesinden %2,4'e hafifledi. Bölge bazında en yüksek yıllık artış %35,5 ile İstanbul'da, en düşük artış ise %18,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.