Sektörel Görünüm - Haziran 2026 Gayrimenkul Bülteni
✦ TÜİK verilerine göre 2026 yılının mayıs ayında 93.333 adet konut satıldı ve satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %31,2 oranında azaldı. Nisan ayındaki %2,6'lık artışın ardından mayısta görülen bu sert düşüşte, Kurban Bayramı tatilinin mayıs ayına denk gelerek iş günü sayısını azaltması belirleyici oldu. Nitekim takvim etkisinden arındırılmış seride düşüş çok daha sınırlı kaldı (ilk el satışlarda %3,6, ikinci el satışlarda %11,3).
✦ Satış şekline göre incelendiğinde, ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre %2,8 azalarak 19.754 adet oldu. Diğer satış türlerinde gerçekleşen satışlar ise %36,2 düşüşle 73.579 adet seviyesinde gerçekleşti. İpotekli satışların toplam içindeki payı %21,2 olarak geçen yılın ortalaması olan %14'ün belirgin biçimde üzerinde seyretmeyi sürdürdü. İpotekli satışlar, yılın ilk beş ayında geçen yılın aynı dönemine göre %25,8 artış kaydetti.
✦ Konut satışları, satışların durumuna göre incelendiğinde, ilk el satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %27,9 azalarak 30.196 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışlar ise %32,7 düşüşle 63.137 adet oldu. Toplam satışlar içerisinde ilk el satışların payı %32,4 olurken, ikinci el satışların payı %67,6 olarak kaydedildi.
✦ Yabancılara yapılan konut satışları mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre %27,0 azalarak 1.387 adet seviyesinde gerçekleşti. Böylece yabancıların toplam konut satışları içindeki payı %1,5 oldu. Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 268 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, Rusya'yı 125 adetle İran ve 88 adetle Ukrayna vatandaşları takip etti.
✦ TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre mayıs ayında endeks bir önceki aya kıyasla %1,7 arttı. Yıllık bazda nominal artış %24,5 seviyesinde gerçekleşti. Konut fiyatları yıllık bazda reel olarak %6,1 gerilemiş oldu. İl bazında yıllık artış oranı Ankara'da %27,3 olarak gerçekleşti. Ankara'yı %25,4 ile İstanbul ve %22,8 ile İzmir izledi. Aylık değişimlerde ise İstanbul'da %2,1 ve Ankara'da %1,5 artış görülürken, İzmir'de %0,1 düşüş yaşandı.
✦ TÜİK tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre nisan ayında maliyetler bir önceki aya göre %2,73, geçen yılın aynı ayına göre %28,58 arttı. Aylık bazda malzeme endeksi %3,75, işçilik endeksi %1,03 yükselirken, yıllık bazda malzeme endeksi %27,75, işçilik endeksi ise %30,02 artış kaydetti.
✦ İnşaat Üretim Endeksi verilerine göre, inşaat üretimi nisan ayında yıllık bazda %2,1 artış kaydetti. Alt kırılımlar incelendiğinde, aynı dönemde bina inşaatı endeksi yatay seyrederken, bina dışı yapıların inşaatı endeksi %12,3 ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %2,7 artış gösterdi. Aylık bazda ise inşaat üretimi %0,7 arttı. Bu dönemde bina inşaatı sektörü %0,9, bina dışı yapıların inşaatı sektörü %1,4 artarken, özel inşaat faaliyetleri endeksi %0,5 geriledi.
✦ TCMB'nin güncel kira dinamiklerini izlemek amacıyla yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), mayıs ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %30,4 artarken, reel bazda %1,7 düşüş kaydetti. Aylık bazda ise endekste %1,9 artış gerçekleşti. İl bazında incelendiğinde, yıllık nominal artış İstanbul'da %36,7, Ankara'da %33,8 ve İzmir'de %30,2 seviyesinde kaydedildi. Aylık değişimlere bakıldığında ise İstanbul'da %3,1, Ankara'da %1,1 ve İzmir'de %1,0 artış gözlemlendi. Genel olarak değerlendirildiğinde, kiralar yıllık bazda konut fiyatlarından daha hızlı artmaya devam etse de (YKKE +%30,4, KFE +%24,5), her iki gösterge de reel bazda geriledi. (KFE −%6,1, YKKE −%1,7) Bu tablo konut piyasasındaki reel zayıflamanın sürdüğüne işaret etti.
