Sektörel Görünüm - Mayıs 2026 Gayrimenkul Bülteni
Veriler
✦ TÜİK verilerine göre 2026 yılının nisan ayında 126.808 adet konut satıldı ve satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %2,6 oranında arttı. Mart ayındaki %2,1'lık düşüşün ardından nisan ayında tekrardan yıllık bazda pozitif bölgeye geçiş yapılmış oldu.
✦ Satış şekline göre incelendiğinde, ipotekli satışlarda 25.771 adet konut satılarak geçen yılın aynı ayına göre artış oranı %40,5'e yükseldi. Diğer satış türlerinde gerçekleşen satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %4 düşüşle 101.037 adet oldu. İpotekli satışların toplam içerisindeki payı %20,3 olarak geçen senenin ortalaması olan %14'ün önemli ölçüde üzerinde gerçekleşti.
✦ Konut satışları, satışların durumuna göre incelendiğinde, ilk el satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %9,6 artarak 40.306 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışlar ise %0,3 düşüşle 86.502 adet oldu. Toplam satışlar içerisinde ilk el satışların payı %31,8 olurken, ikinci el satışların payı %68,2 olarak kaydedildi.
✦ Yabancılara yapılan konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre %1,1 azalarak 1.516 adet seviyesinde gerçekleşti. Böylece yabancıların toplam konut satışları içindeki payı %1,2 oldu. Nisan ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 263 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, Rusya’yı 110 adetle Çin ve 100 adetle İran vatandaşları takip etti.
✦ TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre nisan ayında endeks bir önceki aya kıyasla %1,8 arttı. Yıllık bazda nominal artış %26,6 seviyesinde gerçekleşti. Konut fiyatları yıllık bazda reel olarak %4,3 gerilemiş oldu. İl bazında yıllık artış oranı Ankara'da %29,9 olarak gerçekleşti. Ankara'yı %26,2 ile İstanbul ve %26,7 ile İzmir izledi. Aylık değişimlerde ise İstanbul'da %1,6 artış görülürken, Ankara'da %2,6 ve İzmir'de %2,1 oranında artış yaşandı.
✦ TÜİK tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre mart ayında maliyetler bir önceki aya göre %2,76, geçen yılın aynı ayına göre %27,24 arttı. Aylık bazda malzeme endeksi %3,50, işçilik endeksi %1,54 yükselirken, yıllık bazda malzeme endeksi %25,61, işçilik endeksi ise %30,07 artış kaydetti.
✦ İnşaat Üretim Endeksi verilerine göre, inşaat üretimi mart ayında yıllık bazda %1,2 düşüş kaydetti. Alt kırılımlar incelendiğinde, aynı dönemde bina inşaatı endeksi %3,6 azalırken, bina dışı yapıların inşaatı endeksi %8,5 ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %0,9 artış gösterdi. Aylık bazda ise inşaat üretimi %4,5 geriledi. Bu dönemde bina inşaatı sektörü %5,3, özel inşaat faaliyetleri endeksi %4,4 ve bina dışı yapıların inşaatı sektörü %0,5 düşüş kaydetti.
✦ TCMB’nin güncel kira dinamiklerini izlemek amacıyla yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), nisan ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %31,7 artarken, reel bazda %0,5 düşüş kaydetti. Aylık bazda ise endekste %1,7 artış gerçekleşti. İl bazında incelendiğinde, yıllık nominal artış İstanbul’da %36,2, Ankara’da %36,7 ve İzmir’de %29,4 seviyesinde kaydedildi. Aylık değişimlere bakıldığında ise İstanbul’da %1,4, Ankara’da %2,8 ve İzmir’de %1,2 artış gözlemlendi.
