Sektörel Görünüm - Temmuz 2026 Gayrimenkul Bülteni

✦ TÜİK verilerine göre 2026 yılının haziran ayında 129.979 adet konut satıldı ve satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %15,8 oranında arttı. Mayıs ayındaki %31,2'lik düşüşün ardından görülen bu sert yükselişte, geçen yıl haziran ayına denk gelen Kurban Bayramı tatilinin oluşturduğu düşük baz belirleyici oldu. Nitekim takvim etkisinden arındırılmış seride ilk el satışlar %1,5 ve ikinci el satışlar %8,6 azaldı. Yılın ilk yarısında toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %3,1 gerileyerek 699.516 adet seviyesinde gerçekleşti.

✦ Satış şekline göre incelendiğinde, ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre %72,1 artarak 25.993 adet oldu. Bu oranda geçen yılın haziran ayında bayram nedeniyle 15.101 adette kalan ipotekli satışların oluşturduğu düşük baz belirleyici oldu. İpotekli satış adedi şubat ayından bu yana mayıs ayı dışında 25 bin ile 26 bin arasında yatay seyretti. Diğer satış türlerinde gerçekleşen satışlar %7,1 artışla 103.986 adet seviyesinde gerçekleşti. İpotekli satışların toplam içindeki payı %20,0 olarak geçen yılın ortalaması olan %14'ün belirgin biçimde üzerinde kalmayı sürdürdü. İpotekli satışlar yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre %32,2 artış kaydetti. Bu oran ilk beş ayda %25,8 seviyesindeydi.

✦ Konut satışları, satışların durumuna göre incelendiğinde, ilk el satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %23,1 artarak 43.406 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışlar ise %12,5 artışla 86.573 adet oldu. Toplam satışlar içerisinde ilk el satışların payı %33,4 olurken, ikinci el satışların payı %66,6 olarak kaydedildi. İlk el satışların payı şubat ayından bu yana kesintisiz yükseldi. Yılın ilk yarısında ilk el satışlar %0,8 artışla 221.487 adet, ikinci el satışlar ise %4,8 düşüşle 478.029 adet oldu.

✦ Yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre %20,1 artarak 2.015 adet seviyesinde gerçekleşti. Böylece yabancıların toplam konut satışları içindeki payı %1,6 oldu. Bu artış yılın ilk pozitif okuması oldu. Buna karşın ilk yarı toplamı geçen yılın aynı dönemine göre %9,2 azalışla 9.083 adette kaldı. Haziran ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 381 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, Rusya'yı 170’er adetle Ukrayna ve adetle İran vatandaşları takip etti.

✦ TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre haziran ayında endeks bir önceki aya kıyasla %2,0 artarak 231,5 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda nominal artış üst üste ikinci ay %24,5 seviyesinde gerçekleşti. Konut fiyatları yıllık bazda reel olarak %5,8 gerilemiş oldu. Mayıs ayındaki %6,1'lik reel gerilemeye göre sınırlı bir iyileşme görüldü, bunda yıllık enflasyonun %32,61'den %32,11'e inmesi etkili oldu. Aylık artış ise haziran enflasyonu olan %0,99'un üzerinde kalarak aylık bazda reel yükselişe işaret etti. İl bazında yıllık artış oranı Ankara'da %25,5 olarak gerçekleşti. Ankara'yı %25,3 ile İstanbul ve %22,6 ile İzmir izledi. Yılın başından bu yana en yüksek yıllık artışın görüldüğü Ankara ile İstanbul arasındaki fark 0,2 puana indi. Aylık değişimlerde ise İzmir'de %3,1, İstanbul'da %2,1 ve Ankara'da %1,0 artış yaşandı. Bölge bazında en yüksek yıllık artış %33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde, en düşük artış ise %16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

✦ TÜİK tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre mayıs ayında maliyetler bir önceki aya göre %1,87, geçen yılın aynı ayına göre %29,84 arttı. Aylık bazda malzeme endeksi %1,77, işçilik endeksi %2,04 yükselirken, yıllık bazda malzeme endeksi %28,62, işçilik endeksi ise %32,00 artış kaydetti. Yıllık maliyet artışı ocak ayındaki %25,38 seviyesinden bu yana kesintisiz hızlandı. Yılın başında ana baskı unsuru işçilik tarafıydı, mayısta malzeme endeksinin yıllık artışının ocaktaki %23,32 seviyesinden %28,62'ye çıkması bu farkı belirgin biçimde daralttı. Maliyet artışı aynı ayda konut fiyatlarında kaydedilen %24,5'lik yıllık artışın 5,3 puan üzerinde kaldı.

✦ İnşaat Üretim Endeksi verilerine göre, inşaat üretimi mayıs ayında yıllık bazda %3,0 azaldı. Nisan ayındaki %2,1'lik artışın ardından üretim yeniden daralma bölgesine geçti. Alt kırılımlar incelendiğinde, aynı dönemde bina inşaatı endeksi %4,5 ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %3,3 azalırken, bina dışı yapıların inşaatı endeksi %6,2 arttı. Bina dışı yapıların inşaatı endeksi yılın ilk beş ayında da artış kaydetti. Bina inşaatı endeksi ise martta %3,6 azaldıktan sonra nisanda yatay seyretti ve mayısta %4,5 geriledi. Konut fiyatlarındaki reel gerileme ile maliyetlerdeki artış bina inşaatı tarafındaki bu zayıflıkta etkili olabilir. Aylık bazda ise inşaat üretimi %0,4 geriledi. Bu dönemde özel inşaat faaliyetleri endeksi %1,4, bina dışı yapıların inşaatı sektörü %0,2 ve bina inşaatı sektörü %0,1 düşüş kaydetti.

✦ TCMB'nin güncel kira dinamiklerini izlemek amacıyla yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), haziran ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %29,2 artarken, reel bazda %2,2 düşüş kaydetti. Aylık bazda ise endekste %2,3 artış gerçekleşti ve endeks 322,4 seviyesine ulaştı. İl bazında incelendiğinde, yıllık nominal artış İstanbul'da %33,4, Ankara'da %30,7 ve İzmir'de %28,4 seviyesinde kaydedildi. Aylık değişimlere bakıldığında ise İzmir'de %2,6, İstanbul'da %2,5 ve Ankara'da %2,0 artış gözlemlendi. Kiralar yıllık bazda konut fiyatlarından daha hızlı artmaya devam etti, ancak iki gösterge arasındaki fark mayıstaki 5,9 puandan 4,7 puana indi. YKKE'deki reel değişim ocak ayındaki %2,7 artıştan haziranda %2,2 gerilemeye dönerek kiralardaki reel kaybın yıl içinde derinleştiğini gösterdi. Bölge bazında en yüksek yıllık artış %33,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde, en düşük artış ise %22,6 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Bu iki bölge konut fiyatlarında da aynı uçları oluşturdu.